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百丽城堡_东丽湖万科城东屿别墅_楼盘对比分析-天津乐居

天津房产 新盘 百丽城堡 vs 东丽湖万科城东屿别墅 楼盘对比 基本信息 百丽城堡 尚未公布 东丽湖万科城东屿别墅 约500万元/套 400-606-6969 转 加入对比 加入对比 加入对比 网友评分 综合评分59分109人参与 交通:10分/20分 环境:11分/20分 规划:12分/20分 配套:11分/20分 开发商:15分/20分 综合评分70分147人参与 交通:13分/20分 环境:14分/20分 规划:15分/20分 配套:14分/20分 开发商:14分/20分 编辑点评 综合本项目位于海河上游东岸,袁世凯、冯国璋故居东北侧(建国道与平安街交口).正西为海河――金汤桥段、原奥匈领事馆、正在建设中的奥匈商务区和海河东路亲水林荫步道。正南为音乐广场、北安桥。本项目所在位置为原奥匈租界的行政中心,现为奥式商务区,其中的花园式办公楼是专为世界500强企业进驻天津而打造的。 综合项目处于东丽湖旅游度假区,周边自然、交通、教育、医疗、商业等配套极其完善。项目拥有七大商业区、四大公园、三大水系,宜人的自然环境和纯熟的商业相结合,是其最大的优势,投资自住两相宜。 优势暂无 优势东丽湖万科城东屿别墅宜人的自然美景与周边成熟的配套和自身所带七大商业区、四大公园、三大水系是其他别墅群所无法比拟的。 不足暂无 不足期房 网友热评 暂无 暂无 --> 价格信息对比 优惠 暂无 暂无 付款方式 暂无 银行按揭贷款、一次性付款 月供 暂无 暂无 首付 暂无 暂无 物业费 2-2 3元/月/平米 车位费 暂无 待定 采暖费 暂无 暂无 交通信息对比 楼盘地图 楼盘位置 河北区胜利路和平安街的交口 东丽区东丽之光大道东丽湖销售中心 交通状况 胜利路、北安桥、金汤桥、平安街,1路、4路、632路,2号线;3号线;9号线;,意大利风情区,步云里,平安街,建国道 轨道交通:地铁2号线李明庄站轨道交通 暂无 2号线 销售信息对比 开盘时间 2006年03月25日 2013年09月14日 销售许可证 暂无 2013-0515 入住时间 2007年06月30日 2015年05月31日 产权年限 暂无 70年 产权类型 暂无 暂无 开工时间 暂无 尚未公布 基本信息对比 城区 河北 东丽 建筑类型 暂无 双拼,联排 住宅物业类别 暂无 别墅 容积率约 4 0.65 绿化率约 使用率约 户数 168 暂无 建筑面积 18826㎡ 31000㎡ 占地面积 4706.5㎡ 46000㎡ 楼盘特色 花园式办公楼、城市综合体、交通便利、商业氛围浓郁 东丽湖度假区 临湖低密别墅 车位数 车位总数:50车位数:地下50个; 待定 车位配比 0.3 1:1.6 供暖方式 暂无 市政供暖 板  块 海河 东丽湖 供水方式 预留上下水管道 市政供水 生活用水 暂无 暂无 配套信息对比 周边配套 标志建筑:奥匈领事馆、奥式商务区、意大利风情街公园绿化:海河沿线景观带 查找周边公园自然景观:海河就医条件:天津第一医院、一中心医院、254医院 查找周边医院就学条件:昆纬路第一小学、昆纬路第二小学、天津市第二中学、河北区少年宫 查找周边学校商业环境:商场: 百盛购物中心、新世界购物中心、友谊新都购物中心、鼓楼、古文化街、金街、米兰超市、家乐福、沃尔玛超市 查找周边商场 【餐饮配套】摸错门牛肚王、小镇食堂、邑居客饺子馆、滨湖酒楼、景湖轩酒楼、天海风烧烤屋、家之味快餐店、青柠檬火锅店、牛肉面馆、云南过桥米线【学校教育】东丽区实验小学东丽湖校区、伊顿国际双语幼儿园【医疗配套】金象大药房、社区医疗站、天津武警医院东丽湖分院(规划中)【邻近银行】招商银行、农业银行【周边服务】邮局、中国移动营业厅【周边酒店】东丽湖大酒店、恒大铂金超五星级酒店(建设中)、华侨城酒店(规划中),狗不理大酒店【商业环境】东丽湖万科城规划七大商业区,分布在万科城区域,保证住在城中的业主步行5分钟均可到达商业区,为业主提供了便捷的生活方式。一期北欧街:餐饮、购物业态为主。二期天籁街:餐饮、生活用品、日常消费为主。ET会所商业:餐饮、健身、休闲消费为主。美食中心:摸错门牛肚王、天津市一家精装修、安全检测标准“五星级小镇菜场”、小镇食堂,诸多美食环伺,快煮慢食生活。五期中心商业(规划中)、五期北侧外向型商业(规划中)、八期高端商业(规划中)七大商业区辐射万科城,如华润万家超市等各类型购物中心、餐饮、金融、邮局及通信营业厅等商业店铺,为业主生活提供了丰富的选择。【标志建筑】ET会馆及滑水赛道【度假游玩】东丽湖万科城项目西部紧邻欢乐谷、恒大国际温泉会议中心,北部紧邻朗距温泉谷,让您真正体验到生活就是在度假。东丽湖万科城拥有自成体系的游戏系统,让居住于此的人们以及特意前往体验滨水生活的人们提供了便捷。模拟对抗:真人CS健身休闲:台球、乒乓球、健身、瑜伽、室内模拟高尔夫、棋牌、卡拉OK水上游乐:皮划艇、脚踏船、垂钓乐园、小帆船、帆板、滑水板、快艇、摩托艇、水上飞碟船、水上行走球、水上悠悠船等沙滩项目:沙滩足球、沙滩排球、烧烤、露营等其他项目:卡丁车、兰多湾婚礼基地、小镇电影院、宠物乐园【三大水系】原生态湿地水系:27万平米的原生态湿地水系是东丽湖万科城的鲜氧绿肺,栖息着数十万只各种鸟类,环境优美、空气清新。兰多湾水上世界:10万平米的兰多湾水上世界拥有国际标准滑水赛道,曾经举办过2002年首届世界大学生划水锦标赛以及2005年世界划水锦标赛;并且兰多湾内喷泉,喷水高度可以达到60米。环城悠溪水景:围绕东丽湖万科城东部区域的1.5公里环城水系,让居者可以时刻感受到滨水小镇的水岸魅力。【四大公园】东丽湖万科城拥有独立的四大公园,包括湿地公园、滨水公园、运动公园、滨溪公园。四大特色公园分布在小镇各组团之间,将生活情趣融入自然生态之中。湿地公园:27万平米原生态湿地景观,营造岛居生活感受。滨水公园:多角度视野景观,营造移步易景的水岸园林生活。运动公园:设有斥资100万芬兰原装进口材质大型室外游戏船、美网公开赛标准的网球场、篮球场、儿童乐园、宠物公园等设施。滨溪公园:四周水系环绕,为居者提供真正的亲水生活感受。 内部配套 0,0 东丽湖万科城规划七大商业区,分布在万科城区域,保证住在城中的业主步行5分钟均可到达商业区,为业主提供了便捷的生活方式。装修信息对比 装修情况 暂无 毛坯 装修标准 装修情况:毛坯;电梯品牌:中外合资品牌供水系统:预留上下水管道外墙:涂料;石材;外立面说明:新古典主义城堡大堂:酒店式大堂进户门:三防门窗材:西面和北面为双层中空玻璃备注:主立面干挂石材,整栋楼采用加厚外墙保温材料,特别是顶层 毛坯 电 梯 数 暂无 暂无 装修价格 暂无 暂无 企业信息对比 开 发 商 天津百丽集团投资有限公司 天津万科房地产有限公司 投 资 商 百丽集团 暂无 物业公司 罗泰物业管理 天津万科物业服务有限公司 建筑设计单位 天津开发区惠利有限公司 暂无 建筑施工单位 天津一建八分公司 暂无 规划设计单位 暂无 暂无 景观设计单位 暂无 暂无 景观施工单位 暂无 暂无 室内设计单位 暂无 暂无 销售公司 嘉德伟业 暂无 广告公司 暂无 暂无 其他设计施工单位 暂无 暂无 图片对比 图片对比 社区实景(11张) 户型图(8张) 样板间(3张) 社区实景(34张) 户型图(3张) 样板间(7张) 周边配套(11张) 项目介绍 项目介绍:住宅部分:本项目位于海河上游东岸,袁世凯、冯国璋故居东北侧(建国道与平安街交口).正西为海河――金汤桥段、原奥匈领事馆、正在建设中的奥匈商务区和海河东路亲水林荫步道。正南为音乐广场、北安桥。本项目所在位置为原奥匈租界的行政中心,现为奥式商务区,其中的花园式办公楼是专为世界500强企业进驻天津而打造的。 正东为原意大利租界,现为意大利风情街。以马可*波罗广场为中心标志建筑的意大利风情街内有133座上世纪初至30年代建造的意大利风格的别墅,其中最著名的建筑有意大利领事馆、梁启超故居、梁启超“饮冰室”、“雷雨”的作者曹寓和著名书法家华世奎的故居和曹琨、汤玉麟等故居。因为海河的蜿蜒曲折,形成了天津仅有的两块玉带环身的风水宝地,即南岸的五大道区域和北岸的意、奥风情区。由于建造时间早,意、奥风情区内小洋楼的风格更忠实于当时的意大利和奥地利的建筑文化。意大利风情街是意大利境外唯一的意大利风格的建筑群,其历史和人文价值无可估量,即将修缮一新的意大利风情街保留了它原味、纯粹的建筑风格,不久将成为高尚休闲娱乐的聚集点。 从天津的控制性详规来看,本岸的南面,海河沿岸建筑都已被限高。建筑密度将被严格控制。可用于建造住宅的地块已所剩无几。天津政府已花费了成亿的资金,来打造海河沿岸,如全国首座玻璃桥――金汤桥,建造了几公里长的亲水步道――海河东路、游艇码头,还兴建了音乐广场、会师广场等绿地。 开车几分钟就可以到达金街、百盛、鼓楼。步行几分钟,穿过金汤桥就是古文化街、新世界等繁华商业区。 本案是一座新古典主义欧式风格城堡建筑,圆形穹顶直入天际,雄伟的廊柱,挺拔而壮丽;主楼高18层,从正中向两翼跌落,建筑天际线起伏柔美。本案最与众不同的是在外立面(建国道与平安街)使用了干挂石材,所谓干挂石材就是用机械紧固件的固定方式,将岗岩或大理石铺满整个外墙。其特点是壮丽、雄伟、坚固。美丽永不凋谢。本项目的基础部分采用深基坑,混凝土灌注桩工艺施工,4千5百平米的基地上共打了380根桩,最深42米。地下室采用抗震混凝土及止水钢板,确保地下室滴水不漏,地上建筑为框架结构,部分剪力墙。为了保证室内的舒适度,和节约能源,百丽城堡采用了国家最新标准即三部节能标准,整栋楼采用加厚外墙保温材料,特别是顶层。北面、西面采用双层中空玻璃隔音保温窗,大大保证业主在使用同等能源的情况下,更好享受到春意盎然、冬暖夏凉的居家生活。 共管公寓是一种目前欧美发达国家高档公寓式住宅普遍采用的物业管理模式,其主要特点是:1)基本物管费,与一般住宅一样。2)有业主自选的酒店菜单式服务。3)有专业的酒店经营管理团队,为你提供长、中、短期的各类租赁客源。4)与全国共管公寓连锁,提供全国范围内的租赁信息。5)由于优秀的物业管理,业主的物业将稳步增值。因此其租金比一般住宅的要高。 商业街部分:百丽城堡双面临街,合理的商铺规划,分割灵活,面积区间36平方米至800平米不等,各铺优势互补,有利于成行成市,带动整体人气。 100%全部临街沿街独立旺铺,小面积的财富空间,独一层商铺灵活组合,投资总额低,资金进入门槛低,风险小,回报稳定,具长线投资价值整体商铺规划体现了设计的均好性,独立店面 ,格局方正、南北通透,将商气、人气、财气、尽揽其中。迅速成熟的高档生活区,海河大道、金湾公寓等全面入住,区域市场人气,需求及商业氛围形成全面保障。天津海河综合开发建设、意式风情区、奥式商务公园、新文化中心、地铁2号线与之毗邻。 天津站枢纽综合工程等天津市重点建设项目,即将陆续建成,整体商业氛围日渐成熟,金质需求旺盛,投资价值不可估量   东丽湖?万科城位于天津市发展主轴线的中部,东丽湖温泉度假旅游区内的东湖北岸,东丽之光大道以南,是天津市中心城区与滨海新区的黄金链接点,一杯咖啡的时间到达滨海,一张唱片的时间到达北京,并有多条高速辐射唐、承、秦等华北复地。随着天津轨道交通规划的全面覆盖,东丽湖万科城将成为生活畅行无阻的快速溢值区。东丽湖?万科城为天津万科具有异国风情的低密度高尚住宅项目,区域地理位置优越,是天津具有巨大发展潜力的地区之一。而东丽湖也已被国家纳入十一五规划中全国的重点发展区域。其中,中国北方滨水小镇所在的东丽湖温泉度假旅游区发展定位为:依托中心城区,建设天津市新的重要的生态型居住区;依托以航空城为主的滨海新区产业功能区,建设高档配套服务区;充分利用地热资源,建设特色旅游休闲度假区。项目紧邻空港经济区、开发区西区、高新技术产业园区、先进技术加工区、华明镇经济区,总占地面积约4095 亩(273公顷),规划建筑金面积约189万平米,可规划住宅建筑面积约174.3万平米、商业建筑面积约10万平米,其他建筑面积约4.7万平米,项目容积率仅约0.6。东丽湖由“东湖”“丽湖”两个湖相连而成。其中东湖着重突出旅游功能,形成“一堤两湖”“东湖十二景”等景观主题,展现着东方文化的精致宁静。东湖四季,花开遍地、草木葱茏,美景尽收眼帘。这样的东丽湖区,基规划而优越,基建设而新颖,基自然而优美,基人文而浓情,并最终融合而成生态宜人的人居板块。东丽湖?万科城正依东湖而建,东湖水域面积约为7平方公里,辽阔的水面,充足的地热资源,丰富的水产,良好的空气质量和声环境质量都属于天津市各自然生态保护区之首。东丽湖?万科城,自2004年始建以来,历经十年发展,成为东丽湖板块配套最为齐全的城市型滨水小镇。七大主题商业中,最引人瞩目的莫过于小镇中心商街。约2.8万㎡休闲商业体,涵盖餐饮、娱乐、健身等一站式生活服务,已经开业的小镇食堂、天津市一家精装修、安全检测标准五星级菜场及药店,与区域内规划的三甲医院、成熟运营的双语幼儿园、东丽实验小学东丽湖分校、银行超市等相映生辉,形成悠然生态不离完善生活的第一居住主场。万科城十年精耕,岛居别墅臻品引航一座城市的生态湖居梦想。继天津首个岛屿别墅“南岛别墅”之后,万科城又一岛居力作——东屿别墅浩然新生。从进入万科城,沿线兰多湾、天鹅湾,再到湿地公园,直面7.3平方公里东湖,四面环水,湖心而建,十年积淀下的纯粹岛居别墅群,2013年珍稀上市!湿地、森林、海洋并称为全球三大生态系统,湿地在控制污染、调节气候、美化环境方面都起着重要的作用。东屿别墅主入口紧邻27万平米湿地水系,绿肺水域中的生态天堂,达尔文的湿地百科全书。3.5公里悠溪水系环绕,更与湿地水系一脉相连,形成四面水波涟漪、轻舟经停的活水富氧带,让每天必经的水景归家路情趣盎然。高大乔木美式梧桐在行车道、绿化带、人行路的情景三部曲中,将三季浓荫守成归家沿途的礼宾仪仗,与美式建筑交相呼应,特色铺装空间、景观大草坪、休闲小广场,串联成中央景观带极富节奏感的绿色轴线,收放之间纵览四季美景。290米微坡地生态水岸绿带,形成墅区东侧与水域之间 “玉带缠腰”,多种绿植绵延起伏。三座码头、两座亲水平,台岛与岸的衔接,动静皆自然。临湖宽院、美式别墅、精研肌理,万科城?东屿沿袭F.L.赖特独创的流水别墅镌刻你的包容,坚毅与纯粹……193-267㎡舒适空间,空而不旷,合而有分,让家人与宅邸之间亲而不疏,也将空间中的居住哲学发挥到淋漓尽致。东屿别墅户型设计汲取多期别墅产品户型设计之精髓,尊贵水岸双拼,流水是院子的自然分界,100-400㎡开阔庭院,缓坡入院,清波拍岸。附赠56㎡超大空间,3.6米层高,南北通透居家体验,契合采光通风俱佳的超宽臂展。南北双向入口,满足行走及驱车归家的双向便捷路线,更创造极致私密的居家体验。地板采暖、大型灯池、或者静享空的礼仪,一切随心所欲。十年万科城,精心锻造更契合居者的空间哲学。流畅动线,缜密布局,首层的老人房,与餐厨卫浴紧密相连,一切便捷为先,9米开间超大观景视野,将奢贵质感发挥到淋漓尽致。二层双卧室格局方正舒朗,是孩子们的成长天地。三层主卧套房,衣帽间、卧室、卫浴空间井然有序,兼顾收纳双向风光,让“建筑赞美生命”无处不在。无细节,不称万科。东屿别墅传承美国大师之笔,门雕花饰源自美国建筑构件之灵感设计而成。门头上方特殊工艺的考究花砖,门侧壁灯的独特设计,大家风范彰显无遗。悉心设计封藏各类管道埋线,最大限度实现小院空间和面积的充分使用。檐口、窗挺、窗间造型等多达几十种以上的铝扣板金属构件,让外立面更加丰富立体,无处不体现对品质近乎偏执的坚持。景园布品多处采用先进的混凝土技术,以“私人住宅”的特性为主导,坚持生态环保的理念。

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